投资陷阱•浙江桐乡世贸中心成为巨大的圈钱黑洞
现在，浙江兴起了专业市场建设的热潮，很多民间资本开始巧借建专业市场的光环，做起了实则为卖商铺圈钱的“商业地产”。这些项目，只要冠上“专业市场”的头衔，商铺可以脱离成本数倍定价，进行销售，获取暴利。像“传销”一样疯狂地卖商铺，销售提成达8%-10%，房价就是这样被抬高的。
2009年桐乡世贸中心建立起一个皮革专业市场，该市场直接叫板海宁皮革城，称打造“世界皮革直营航母”，一期规模27万㎡，面积是海宁皮革城一期的近2倍。桐乡世贸中心的土地价相当便宜，整个的土地费用才几千万元，平均单位建造成本约2500元/㎡左右，但是销售均价高达18000元/㎡。作为该市场的开发商，目前正在通过售后返租的形式，在长三角范围内，运用像“传销”一样的销售方式，大肆销售商铺。他们通常在长三角诸如上海、杭州、温州、宁波这样的发达城市，鼓动房地产中介机构帮助售房，发挥房地产中介机构手中的强大投资客客源优势。中介机构每成功销售一套商铺，所给的佣金高的出奇（达到商铺总价的8%-10%，这些钱其实羊毛出在羊身上，最后都由投资者来买单）。在强大的利益诱惑下，长三角地区大量的房地产中介机构像疯狂了一样去寻找客户，已经成交的客户带来新客户也可以拿到提成。桐乡世贸中心的销售模式，和大家深恶痛绝的“传销”模式如出一辙。为了促进成交，房产中介商则是采取欺瞒投资客的方式来促进成交，比如虚假销控，虚瞒和夸大招商进展、工程进展等。
返租销售形式已然违法，承诺的未来收益毫无法律保障
桐乡世贸中心承诺给购买商铺的投资者前3年8%租金回报，第4-6年10%租金回报，前3年的租金收益，已经通过售后返租的形式，从商铺总价中扣除，实际上投资者是拿不到前3年8%租金收益的。现在他们的商铺，是免租给经营户的，其目的是把商铺招商撑满，以吸引人投资。前3年是零租金，第4-6年怎么会收得到10%的租金。商铺都已经卖光了，开发商怎么会在后期赔钱来经营市场。所以第4-6年投资者10%的租金收益根本无法保障。
挥霍无度，一个月连购2辆价值1300万的劳斯莱斯汽车，都是投资者的血汗钱
根据桐乡市透明售房网资料显示：截止2009年9月16日，桐乡世贸中心售出商铺网上备案数量已达1425套，获取暴利达到数亿元，现有的销售额比工程总投入还多了，现在该开发商已经赚足了暴利，在前期的大量商铺销售收入进帐后，资金已经开始被开发商内部瓜分和挥霍，近一个月就花掉1个多亿，中国最顶级的价值1300万元的劳斯莱斯汽车，一个月就连续买了二辆。现在该公司内部负责人、各部门经理及员工，已经开始了分赃行为和激烈争斗。因为分赃不均，桐乡世贸中心总经理卢小丰组织人员于2009年9月5日大打出手，将公司董事长打成重伤送至医院，桐乡市政府也成立紧急善后小组，以处理桐乡世贸中心所带来的隐患和随时可能爆发的矛盾。真黑暗！！！
路过，看过了，真的是有点黑~！！！
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