房价不跌神话……

近日，安徽合肥一楼盘被约谈，楼价从1.5万/㎡的特惠价调回了2万元/㎡。原来在此之前，他们悄悄降了6000元/㎡。

这件事被称为降价未遂事件。

听闻此事，天真无邪的侠客岛高喊：还不让开发商降价了？到底什么鬼？

可爱得就像天下无贼里的宝强。



现实是，没人希望房价下跌。



2000年前后，美国流行一本致富圣经《富爸爸穷爸爸》，不想好好上班的美国年轻人人手一本。穷爸爸是作者的亲爸爸，富爸爸虽然不是亲的，但是胜在有钱。

就像现在不少人争着喊马云爸爸一样，喊一声爸爸表达一下对幸福生活的追求，其实没什么不妥。

这个富爸爸是一个投资高手。他告诉那些不想上班的美国年轻人，要买就买大公寓，弄出十几个房间来收租，让美刀永远别睡觉。

要不说这本书是美国的心灵鸡汤，在中国买酒店式公寓，你怕是连水电费都付不起。

如果有一个中国的富爸爸，那他绝对不会让你买公寓。中国的富爸爸会告诉你：买住宅楼，大胆买，敢降价我砸了他的售楼处！



从楼市第一砸开始，买了房的人死死盯着开发商 ，稍有风吹草动便拿起砖头拖把向售楼处进攻。久而久之砸售楼处成了继广场舞之后的第二大民间集体娱乐活动。

开发商也很难受，他们其实是最不想降价的人，降价不仅要亏本，售楼处还要被砸。

那么到底谁在期盼房价下跌？

是没买房的人吗？大家都知道，没买房分为两种：一种是不想买，另一种买不起。

不想买的人是铁了心要租房过，买不起房的人恨的是手里钱不够，当然随着实际情况的变化，这两种人设可以随时完成角色互换。

比如玩锤子的罗永浩。

2017年初，罗永浩还说：“我买得起房子，但到今天也没买，也活得非常好，甚至比多数有房子的人活得都好，这也是观念问题导致的。”

结果在2017年底，罗永浩就去成都买了一套房。

没办法，厚厚的礼金揣在兜里，再倔的胖女婿也得乖乖上门。



铁了心要租房的人很少，但是并不代表没有。在欧美的大城市，租房者比例超过了50%，不被丈母娘戳脊梁骨，这些人是不会去买房的。

本来房价跟他们没什么关系，但是一旦牵扯到租金，那就要站起来讲两句了。

投资房产的房哥房姐们有两大收入来源：收租和赚房价差价。

一套房子到底能不能靠收租来赚钱，要看租售比，即一月的租金能够赚回多少房价。


（2017年和2018年部分大中城市的住房租售比
来源：中国房地产发展报告No.15（2018） ）

根据中国房地产发展报告数据，最高的是大连靠租金一月能赚回0.3%，一年大约能赚回3.5%；最低的厦门，靠租金一月只能赚回房价的0.09%，一年只能赚回1%。

国际公认的一年的租售比盈利平衡点在6%左右，虽然各地情况不同，但看看银行存贷款利率也能明白，靠收租是赚不到钱的。

至于为何吃瓜群众痴迷买房不能自拔。

在过去二十几年，没房子的人掏空六个钱包去买小房子，有小房子的人离婚改嫁要去换大房子。

这样的行为背后只因为一个信仰，就是房价一定会涨。

有了这个信仰，他们挤破头也要去抢一栋租一百年可能都赚不回成本的房子，哪怕产权只有七十年。

但是羊毛最终要出在羊身上，一旦房价开始下跌，不仅差价赚不到，连成本都要赔进去。房哥房姐们一边高唱冲动的惩罚，一边把目光看向前来租房的纯真小绵羊们。

此时能够帮他们挽回损失的，可就只剩下这些可怜的小绵羊了。没办法，狠下心使劲薅呗！



买不起房的人不想让房价下跌，听起来似乎不太科学。

这里我们应该学会区分回调和实质性下跌。

回调的目的是释放风险，为进一步上涨积蓄力量；实质性下跌是则是房地产泡沫破裂。

要知道的是，没有人能够做空房地产，从泡沫破裂中受益。

清华北大不如胆子大，股票大户不如拆迁户。在过去十年，买房已经成了一个全民有目共睹的造富逻辑。

根据瑞士信贷银行一年一度的全球财富报告显示，中国目前约有六分之五的百万美金富翁是在过去十年中诞生的，其中很大一部分都是因为赶上了房地产这辆造富快车。

2008年之后，房产的增值是中国人民财富增长的主要推动力，有75%的新增财富受益于不动产。

1997年的时候，马云找朋友借钱在杭州的湖畔花园买了一套房子，据说当时湖畔花园的单价在2900元/平方米左右，150平方米的总价大概在45万元。

杭州湖畔花园

到了现在，这套房子市价是七百多万。

1999年，阿里巴巴创立的时候，十八罗汉就挤在这里办公。如果阿里巴巴没成，这栋房子就是马云这辈子最成功的投资。

和千百年来贫苦百姓熬秃了头也要挤上科举这个独木桥一样，买房已经成了速度最快的造富逻辑。造富逻辑一旦形成，几代人都会围着它团团转。

赶上车的人希望车快点走，没赶上车的人希望车停一停，等到自己上车之后，转而又催着车继续加速。

但是没有人希望这辆车坏在路上，一旦出现这种情况，大家就只能呼哧呼哧再去找下一辆。

然而在每一个造富逻辑形成的萌芽期，能够抓住机会的永远是少数人。又有几个人有信心成为其中之一呢？

还是经历历史反复验证的楼市最靠谱。



你不想，我不想，开发商也不想。
天不想，地不想，诸天神佛更不想。

所以到底是谁在撺掇房价下跌？

翻遍古今中外的历史书，生姜斯基终于发现了那个撺掇房价下跌的人，他就是马克思，马克思提出了价值规律：

商品价格的基础是价值，价格总是围绕着价值运动，因而价格的上下波动是有一定限度的。



原来，商品价格上涨是有限度的，过了这个限度，价格就会反转进入下行周期。

自古以来，放眼全球，能够逃脱这个规律的市场几乎没有。但是到了近十年，居然一下子出现两个：一个是美国股市，一个是中国楼市。

价格上涨是有临界点的，吊诡之处在于，除非真的进入下跌周期，否则没有人知道这个临界点在哪。也没人知道下跌周期有多长，我们只知道上涨周期已经持续了二十多年。

所以，手里有房的人，楼市调控是害你吗？是爱你啊傻瓜！

有了调控，楼市才能在涨到峰值前悬崖勒马，大家一起相安无事。

价值规律被称为看不见的手，市场调控是看得见的手。看不见的手速度太快打人最疼，看得见的手轻飘飘打你是娇嗔。

至于两只手掰手腕到底哪只手能赢，老斯基不知道，你猜呢？